admin
کشور اتریش یکی از زیباترین کشورهای اروپایی است که بهترین شرایط را برای زندگی شهروندان خود فراهم نموده است. به همین دلیل هر ساله بسیاری از افراد از طریق روش های مختلفی سعی در اخذ اقامت این کشور دارند. یکی از روش هایی که می توانید از طریق آن، مقیم کشور اتریش شوید، خرید ملک است. اگر شما نیز جزو افرادی هستید که می خواهید از این طریق اقامت کشور اتریش را دریافت کنید، بهتر است قبل از آن با تمامی شرایط کشور موردنظر و همچنین شاخصه های اقتصادی مؤثر بر سرمایه آن و قوانین کشور اتریش آشنایی کامل را بدست آورید تا بتوانید با آگاهی کامل برای مهاجرت به این کشور آماده شوید. در ادامه با سایت هلدینگ هلی ویزا همراه باشید تا شما را با انواع شرایط مهاجرت به اتریش از طریق خرید ملک آشنا سازیم.
شرایط عمومی مهاجرت به اتریش از طریق خرید ملک
اتریش یکی از کشورهای پیشرفته و زیبایی است که در اروپای مرکزی واقع شده است. وین پایتخت آن است که سال ها است به عنوان یکی از بهترین شهرهای دنیا از لحاظ کیفیت بالای زندگی و رفاه اجتماعی شناخته می شود. زبان این کشور آلمانی است. اما مردم در برخی موارد به زبان انگلیسی نیز صحبت می کنند. کشورهای آلمان، ایتالیا، مجارستان، اسلواکی، جمهوری چک و اسلوونی از همسایه های کشور زیبای اتریش هستند. واحد پول آن یورو است. شما می توانید با روش های مختلفی وارد کشور اتریش شده و اقامت این کشور را دریافت کنید.
داشتن تمکن مالی یکی از شرایط مهاجرت به اتریش از طریق خرید ملک
یکی از روش ها، خرید ملک و دریافت اقامت از این طریق است. اما سوال اصلی که در این میان ایجاد می شود این است که آیا میتوان از طریق خرید ملک اخذ اقامت اتریش را دریافت کرد؟ جالب است بدانید که پاسخ به این سوال خیر است. شما حتی با خرید ملک در این کشور نیز نمی توانید اقامت دائم آن را دریافت کنید. اما در صورت سرمایهگذاری در املاک کشور اتریش، علاوه بر اینکه می توانید به سرمایه بسیار خوبی در این کشور دست یابید، می توانید پاسپورت و اقامت دائم را نیز دریافت کنید. از این رو باید ثابت کنید که وضعیت مالی بسیار خوبی دارید و می توانید از پس اجاره ملک در کشور اتریش برآیید.
در نتیجه میتوان گفت یکی از شرایط لازم برای مهاجرت به اتریش از طریق خرید ملک این است که تمکن مالی خود را ثابت نمایید. شخص متقاضی باید به ازای هر شخص بیست هزار یورو در حساب بانکی خود داشته باشد. اگر می خواهید از این طریق وارد این کشور شوید، بهتر است بدانید که در اینصورت اجازه کار در کشور اتریش را نداشته و تنها می توانید در آن به خرید و اجاره کردن ملک بپردازید. همچنین تحصیلات فرزندان خود در کشور رایگان بوده و می توانید همراهان خود را نیز به کشور اتریش بیاورید. جالب است بدانید که هر سال چهارصد الی پانصد نفر تنها از طریق این روش وارد کشور اتریش می شوند.
استاندارد های سرمایه گذاری در اتریش
همان طور که گفته شد از طریق خرید ملک در اتریش می توانید اقامت آن را بدست آورید. اما اینکار تنها از طریق سرمایه گذاری بر خرید ملک انجام می شود. در این روش، برخی افراد می خواهند بدانند که استاندارد های سرمایه گذاری در کشور اتریش چگونه است و آیا با سرمایهگذاری می توانند در این امر موفق شوند یا خیر؟ جالب است بدانید که خرید ملک در این کشور یکی از کم خطرترین و امن ترین انواع روش های سرمایه گذاری است که می توانید از این طریق سود فوق العاده ای بدست آورید. قبل از این که بخواهید در این کشور سرمایهگذاری کنید باید با استانداردهای سرمایهگذاری آن آشنا شوید:
· کنترل فساد در اتریش
کشور اتریش یکی از کشورهایی است که به راحتی کنترل فساد را در دست گرفته است. چراکه بسیار قانون مند می باشد. عدم استفاده از تمامی امکانات دولتی برای اهداف شخصی، عدم دخالت در امور عمومی نشان دهنده امنیت در سیستم قضایی کشور اتریش هستند. سیستم قضایی کشور اتریش امنیت بالایی دارد و روند آن بسیار مثبت است.
· خطر مصادره اموال در اتریش
مصادره اموال به معنی هرگونه تبعیض دولت کشور مقصد در خصوص سرمایه گذاری های خارجی می باشد که دراینصورت دولت هیچ اقدامی نمی کند تا خسارات وارده بر فرد را جبران کرده و سرمایه فرد از دست او خارج می شود. جالب است بدانید کشور اتریش در دسته 1 کم ریسک ترین کشورها از لحاظ خطر مصادره اموال قرار دارد. بدین صورت که هیچ گونه نابرابری و تبعیض در دولت آن برای افراد وجود ندارد. به همین دلیل با خیال راحت می توانید در آن سرمایهگذاری کنید.
شاخص های اقتصادی در اتریش
اگر تمایل به مهاجرت به اتریش از طریق خرید ملک دارید، باید با شاخص های اقتصادی آن نیز آشنا شوید:
· نرخ تولید ناخالص در اتریش
نرخ تولید ناخالص بیانگر رشد اقتصادی این کشور می باشد. کشور اتریش از جمله کشورهایی است که رشد اقتصادی آن رو به بالا بوده و در هر سال، پنج درصد بیشتر می شود. دراینصورت میتوان گفت از لحاظ تولید ناخالصی بهترین جایگاه را از آن خود ساخته است.
· نرخ تورم سالانه
کشور اتریش دارای کمترین نرخ تورم سالانه است. به همین دلیل است که میتوان گفت از لحاظ اقتصادی بالاترین جایگاه را از آن خود ساخته است و بهترین محل برای سرمایهگذاری شناخته می شود.
واجدین شرایط خرید ملک در اتریش
کشورهای مختلف مانند اتریش شرایط و قوانین مختلفی برای خرید ملک دارند. شهروندان ایرانی با توجه به معاهده میان ایران و اتریش به راحتی می توانند در این کشور زیبا خرید ملک را انجام دهند. اما توجه داشته باشید که اگر از طریق خرید ملک می خواهید اخذ اقامت این کشور را بدست آورید، باید در آن سرمایه گذاری کنید یا از طرح های تجاری و خود حمایتی اتریش استفاده کنید. اگر به دنبال کسب درآمد یورویی هستید، خرید ملک در این کشور بهترین گزینه برای انتخاب خواهد بود.
مراحل قانونی خرید ملک در اتریش
اگر متقاضی خرید ملک در اتریش هستید با استفاده از یک قرارداد ابتدایی از شرایط خرید ملک در این کشور اطلاعات لازم را بدست آورید. این اطلاعات می توانند مربوط به قیمت و ارزش ملک، شرایط کلی و جزئی خرید ملک و نحوه پرداخت مبلغ قرارداد باشند. سپس برای این که بتوانید ملک خود را خریداری کنید، ابتدا باید ده درصد از قیمت ملک را پرداخت نمایید تا استعلام لازم جهت خرید نهایی ملک انجام شود.
سپس مالیات ملک با توجه به ارزش ملک مورد نظر پرداخت شده و در نهایت می توانید قرارداد لازم را منعقد نموده و آن را در اداره ثبت اتریش ثبت کنید تا با خیال راحت از خرید قانونی ملک خود اطمینان لازم را داشته باشید. اگر نمی توانید خود به تنهایی این کار را انجام دهید، می توانید از وکلای اتریشی و یا بین المللی برای پیشبرد قرارداد خود استفاده کنید.
در حالت کلی مراحل قانونی خرید ملک در اتریش بدین صورت است:
- اطلاع شخص متقاضی سرمایه گذاری برای خرید ملک در اتریش از تمامی قوانین حاکم بر آن
- تنظیم یک پیش قرارداد اولیه بین خریدار و فروشنده
- پرداخت ده درصد از قیمت کل قرارداد به عنوان پیش پرداخت به فروشنده اتریشی
- پرداخت مالیات های تعیین شده
- حضور شخص خریدار برای نام زدن قانونی سند در دفتر اسناد رسمی کشور اتریش
- در صورت عدم حضور شخص در کشور اتریش وکیل مورد اعتماد او می تواند تمامی مراحل قانونی را انجام دهد.
هزینه های اجاره و خرید ملک در اتریش
از موارد موارد در هنگام مهاجرت به اتریش از طریق خرید ملک باید هزینه های مربوط به اجاره و خرید آن را مدنظر قرار دهید. پس از این که ملک مورد نظر خود را برای خرید در کشور اتریش انتخاب کردید، باید یک پیشنهاد کتبی از طریق نماینده ی املاک و مستغلات اتریش ارائه می کنید. در ضمیمه آن باید تمامی اسناد پیشنهادی، هزینه های مربوط به معامله مثل مالیات، انتقال ملک، هزینه حقوقی دفتر اسناد رسمی، ثبت هزینه نماینده املاک و مستغلات نوشته شوند.
همان طور که میدانید در ابتدای مرحله خرید باید یک قرارداد و یا سند رسمی اتریش تهیه کنید. دراینصورت پس از این که قرارداد امضا شد، خریدار باید ده درصد از قیمت خرید را پرداخت نماید تا زمان اتمام در حساب جاری قرار گیرد. پس از آن وکیل تمامی جزئیات انتقال ملک را در اداره ثبت محل ثبت می نماید. انتقال و سپس ثبت نهایی را انجام می دهد.
شرایط اجاره و خرید ملک در اتریش
- هزینه ثبت املاک حدود چهار و نیم درصد از ارزش کل ملک را شامل می گردد که این عمل 9 الی 32 روز طول می کشد.
- هزینه معامله رفت و برگشت شامل هزینه اسناد رسمی، هزینه خرید و فروش مجدد یک ملک، هزینه ثبت نام، حق الزحمه وکلا، کارگزاران و غیره می باشد.
- هزینه های حقوقی قرارداد معمولاً توسط دفتر اسناد رسمی و یا وکیل با یک الی سه درصد از قیمت خرید ملک همراه با بیست درصد از مالیات بر ارزش افزوده پرداخت می شود.
- مالیات انتقال ملک در حدود سه و نیم درصد از ارزش ملک می باشد که در صورت انتقال آن به نزدیکان دو درصد کاهش پیدا می کند.
- هزینه دفتر اسناد رسمی که امضای خریدار و فروشنده باید در قرارداد مورد تأیید قرار گیرد که تأیید آن نیز توسط دفتر اسناد رسمی انجام شده و برای هر شخص حداکثر صد و بیست یورو همراه با بیست درصد از مالیات بر ارزش افزوده می باشد. توجه داشته باشید که هزینه دادگاه با هزینه دفتر اسناد رسمی متفاوت است.
- هزینه ثبت: در ثبت اسناد هزینه نمایندگی املاک و مستغلات که طبق قانون سه درصد الی چهار درصد از قیمت کل خرید ملک است.
شرایط مهاجرت به اتریش از طریق خرید ملک در وین
توجه داشته باشید که هزینه خرید ملک در پایتخت اتریش یعنی وین بسیار گران تر از شهرهای دیگر می باشد. علاوه بر آن، اگر به دنبال خرید ملک در اطراف شهر باشید، باید هزینه کمتری نسبت به مرکز شهر پرداخت کنید. هزینه متوسط خرید آپارتمان در وین شش هزار یورو به ازای هر متر مربع است که برای خرید ملک در اطراف آن این مقدار به سه هزار یورو کاهش پیدا می کند.
همچنین اجاره ملک در مرکز شهر نیز بسیار گران تر از اطراف آن می باشد. حداقل هزینه اجاره یک آپارتمان تک خوابه در وین برابر ششصد یورو می باشد که این مقدار برای حومه این شهر به چهارصد یورو کاهش پیدا می کند.
یکی از بهترین روش های سرمایه گذاری در کشور اتریش، خرید خانه در وین و یا پایتخت آن است. چراکه شهر وین از مناسب ترین نقاط دنیا است که دارای کیفیت زندگی بسیار بالا، خانه های مقرون به صرفه و مراقبت های پزشکی می باشد. سایت هلدینگ هلی ویزا بهترین شرایط را برای سرمایه گذاری در این شهر برای شما فراهم نموده است. بدین منظور تنها کافی است با مشاورین وب سایت تماس گرفته و از تمامی تجارب آنها استفاده کنید.
توصیه های حقوقی در زمینه مهاجرت به اتریش از طریق خرید ملک
اگر تمایل به مهاجرت به اتریش از طریق خرید ملک دارید باید توصیه های زیر را مدنظر قرار دهید:
- علیرغم این که کشور اتریش برای سرمایهگذاری و خرید ملک بهترین کشور شناخته می شود، تنها از طریق خرید ملک نمی توانید اقامت دائم در این کشور را بدست آورید.
- اگر تمایل به اخذ اقامت آن دارید می توانید در کنار خرید ملک از روش های مختلف دیگر مانند ثبت شرکت و یا خود حمایتی استفاده کنید. بهتر است قبل از خرید ملک در کشور اتریش با یک وکیل مجرب صحبت کنید. سایت هلدینگ هلی ویزا در این زمینه بهترین مشاوره ها را برای شما ارائه می کند.
- بهتر است بدانید که خرید ملک در این کشور هیچ تأثیری بر اخذ اقامت دائم و یا موقت آن ندارد.
- اگر به دنبال اخذ اقامت در این کشور هستید می توانید علاوه بر سرمایهگذاری از روش های مهاجرتی دیگر مانند تحصیل و یا کار نیز استفاده کنید.
- می توانید با اجاره ملک خریداری شده به سود بسیار خوبی از این طریق دست پیدا کنید.
مزایای خرید ملک در کشور اتریش
خرید ملک در کشور اتریش و اخذ اقامت در آن مزایای بسیاری دارد که عبارت اند از:
- امکان سرمایه گذاری در یک کشور ثروتمند اروپایی
- استفاده از امکانات زندگی عالی در این کشور با کیفیت فوق العاده
- استفاده از زیرساخت های عالی
- بهرهگیری از امنیت شخصی بالا
- مدیریت دولتی مدرن
- وجود ثبات سیاسی
- دسترسی به آموزش رایگان
- دسترسی به بازار کار
مدارک لازم جهت مهاجرت به اتریش از طریق خرید ملک
مدارک مربوطه عبارت اند از:
- درخواست تأیید که با توجه به مسئول مربوطه می تواند فرم درخواست و یا درخواست غیررسمی باشد.
- کپی از قرارداد یا پیش نویس
- طرح نقشه بردار
- اعلام مبنی بر نوع کاربری ملک
- پاسپورت
- فرم چکیده از ثبت زمین در دادگاه در ادارات ثبت و اینترنت
- در صورتی که خریدار یک نهاد حقوق باشد:
- استعلام از ثبت شرکت
- استعلام قرارداد شرکت و پروانه کار
- اگر خریدار یک مجمع باشد:
- استعلام از ثبت مجامع و وضعیت آن
- اثبات تابعیت برای اعضای هیئت مجمع
- اثبات درآمد
ویژگی های ملک خریداری شده در اتریش از طریق خرید ملک
توجه داشته باشید که خرید هر ملک در کشور اتریش توصیه نمی شود. ملکی که خریداری می کنید باید دارای موارد زیر باشد:
- آب
- برق
- گاز
- گرمایش منطقه ای
- تلفن
- فاضلاب زباله
دریافت وام مسکن برای خرید ملک در اتریش
خارجیان واجد شرایط می توانند به راحتی وام مسکن اتریش را دریافت کرده و از آن برای تسهیلات خود استفاده کنند. وام های مسکن در اتریش دارای نرخ ثابت هستند. با استفاده از این وام ها می توانید حداکثر تا هفتاد درصد از ارزش کل ملک را در بین پانزده الی سی سال تأمین کنید. بااینحال می توانید به بانک پیشنهاد دهید مدت زمان وام مسکن شما را کوتاه تر و یا طولانی تر کند. همچنین وام های دیگری با نرخ قابل تنظیم در این کشور موجود هستند که نرخ بهره اولیه بسیار پایین تری دارند اما بلند مدت بوده و ریسک بسیار بالایی دارند. معمولاً بیشتر بانک ها اجازه بازپرداخت وام مسکن ماهانه و یا سه ماه را اعطا می کنند. همچنین امکان بازپرداخت وام مسکن پیش از موعد نیز وجود دارد.
خرید ملک در اتریش با هلدینگ هلی ویزا
امروزه بسیاری از افراد از طریق روش های مختلف تمایل به مهاجرت دارند. یکی از کشورهای اروپایی بسیار زیبایی که سالانه تعداد زیادی مهاجر را از سراسر جهان می پذیرد، کشور اتریش است. یکی از روش هایی که می توانید نسبت به مهاجرت در کشور اتریش اقدام کنید، خرید ملک است. اما توجه داشته باشید که خرید ملک باعث اقامت شما در این کشور نمی شود. بلکه سرمایه گذاری در ملک خریداری شده امکان اقامت در این کشور را برای شما فراهم می کند. برای خرید ملک در اتریش می توانید به وبسایت هلدینگ هلی ویزا مراجعه کنید و از این طریق در مورد بهترین شرایط خرید ملک در این کشور اطلاعات لازم را به دست اورید.
سوالات متداول
نخیر. امکان اخذ اقامت تنها از طریق خرید ملک وجود ندارد. تنها از طریق سرمایه گذاری می توانید نسبت به اخذ اقامت در این کشور دست پیدا کنید.
با سرمایه گذاری از طریق خرید ملک می توانید به راحتی خود و خانواده خود را به کشور اتریش ببرید. اجازه کار در این کشور را نداشته و فرزندان شما می توانند از تحصیلات رایگان خود استفاده کنند.
در کنار خرید ملک می توانید با استفاده از روش های مختلف ثبت شرکت و اخذ ویزای خود حمایتی نسبت به اخذ اقامت این کشور اقدام کنید.
